南漳县国有建设用地使用权

南漳县国有建设用地使用权
　　
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　　城市介绍：南漳县位于湖北省西北部，全县人口60万，城镇人口10万余人，面积3857平方公里。南漳区位优越，交通便利，305、306省道横穿境内，麻竹高速横穿东西，襄荆高速贯穿南北，北面襄阳机场、西面在建武当山机场、西南方神龙架机场环绕而立。距省域副中心城市襄阳仅40公里，约半小时车程。目前房价约3500元/平方米。
　　　项目一：该地块位于305省道以北，盈福新盛地板厂以南，威利邦大道（名泰大道）以东，清凉河以西。总面积45097.79㎡（67.65亩），规划性质：商住用地（其中商业建筑面积占20%，居住建筑面积占80%），容积率≤3.5，建筑密度≤40%，绿地率≧40%，建筑高度≤50米。建筑退道路红线距离：退305省道道路红线30米，退威利邦大道道路红线25米。参考价：35万/亩
　　　本项目为南漳经济开发区少有的商住配套用地，地块两面临路，距县城中心5-6公里，距九集镇中心仅一桥之隔,距凯奇卫星城仅2公里。南漳县酒店距地块仅200米，1号公交线路威利邦大道站距地块约30米，2公里范围分布着华茂购物广场、加油站、涌泉初中、美联超市、木林学校等配套设施。
　　　项目二：南漳城东旧城改造项目，总面积约185746.67㎡（278.62亩），其中安置小区占地40亩（容积率3.2），整理后可出让商住用地为238.62亩，容积率≤2.6，土地开发融资权总价15987.54万元（合约67万/亩）。其中包含两个部分：
　　　（一）土地收储费用（货币支付）：需要约2387.54万元（拆迁、安置、平整、补偿、电力线路迁移、报批）等费用，若项目拆迁资金不足，缺口部分经双方协商，由甲方向融资权竞得人借款，甲方承诺按人民银行同期贷款利率上浮40%还本付息。
　　　（二）基础设施建设投资（实物投资）：共约1.36亿元，其中包含：还建房及道路：40亩还建小区(16层电梯房)，容积率：3.2,建筑面积约8.5万平米；
　　　（三）通过改造和还建，后期实际可出让国有土地的面积为238.62亩，折算成本约67万元/亩，楼面地价386元/平方米（容积率2.6）。
　　　项目位于环城东路（建中）以西，丹阳大道以南，凤凰大道以北，305省道至水镜大道交汇处。该标的地处政府人民检察院旁，位置优越，三面临路，交通便利。未来县政府将搬至标的西北角，县医院将搬至标的正北方，西侧100米处正在建设襄阳一流的标准化九年制义务教育学校，距标的以东300米在建标准的南漳县客运站，在建县文化中心位于标的以西。麻竹高速南漳出口位于地块以西约500米。