黄石挖掘机评估 设备报废评估 设备入账评估 设备转让评估

在有的资产评估时，其未来预期收益尽管不完全相等，但生产经营活动相对稳定，各期收益相差不大，这种情况下也可以采用上述方法进行评估，其步骤如下：
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图2-1
例:某企业预计未来5年收益额分别是12万元、15万元、13万元、11万元和14万元。假定从第六年开始，以后各年收益均为14万元，确定的折现率和本金化率为10%。确定该企业在持续经营下的评估值。
评估过程可按下列步骤进行:
首先，确定未来5年收益额的现值。
现值总额=12/(1+10%)+15/(1+10%)2+13/(1+10%)3+11/(1+10%)4+14/(1+10%)5=12×0.9091+15×0.8265+13×0.7513+11×0.6830+14×0.6209=49.2442万元
计算中的现值系数，可从复利现值表中查得。
其次，将第六年以后的收益进行本金化处理，即:14/10%=140 （万元）
后，确定该企业评估值:
企业评估值=49.2442+140×0.6209=136.17(万元)

三、收益法中各项指标的确定
收益法的运用，不仅在于掌握其在各种情况下的计算过程，更重要地是科学、合理地确定方法运用中的各项指标。收益法中的主要指标有三个，即收益额、折现率或本金化率、收益期限。
（一）收益额
收益法运用中，收益额的确定是关键。收益额是指由被评估资产在使用过程中产生的超出其自身价值的溢余额。对于收益额的确定，应把握两点:
1．收益额指的是资产使用带来的未来收益期望值，是通过预测分析获得的。无论对于所有者还是购买者，判断该项资产是否有价值，首先应判断该项资产是否有收益。评估时对其收益的判断，不仅仅是看其现在的收益能力，更重要的是预测未来收益能力。
2．收益额必须是由被评估资产直接形成的，不是由该项资产形成的收益分离出来，切莫张冠李戴。
关于收益额的构成，以企业为例，目前有几种观点:
（1）税后利润，即净利润;
（2）现金流量;
（3）利润总额。
至于选择哪一种作为收益额，评估人员应根据所评估资产的类型、特点以及评估目的决定，重要地是准确反映资产收益，并与折现率或本金化率口径保持一致。
（二）折现率和本金化率
确定折现率，首先应该明确折现的内涵。折现作为一个时间优先的概念，认为将来的收益或利益低于现在的同样收益或利益，并且，随着收益时间向将来推迟的程度而有系统地降低价值。同时，折现作为一个算术过程，是把一个特定比率应用于一个预期的收益流，从而得出当前的价值。从折现率本身来说，它是一种特定条件下的收益率，说明资产取得该项收益的收益率水平。收益率越高，资产评估值越低。因为在收益一定的情况下，收益率越高，意味着单位资产增值率高，所有者拥有资产价值就低。折现率的确定是运用收益法评估资产对比较棘手的问题。折现率必须谨慎确定，折现率的微小差异，会带来评估值数以万计的差异。